Под знаком стабильности

Столичный рынок жилья по итогам первого квартала 2013 года эксперты компании «Рескор» характеризуют одним коротким словом стабильность. За три месяца цены на жилье в столице практически не показали ни роста, ни падения, а спрос оставался на среднем уровне.

По оценкам компании, отложенный спрос, сформировавшийся за период кризиса, был полностью реализован еще в первой половине 2012 года, поэтому ни в конце прошлого, ни в начале текущего года эксперты не зафиксировали резкого всплеска интереса к жилой недвижимости. В условиях ценовой и относительной политической стабильности покупатели принимают решение о приобретении жилья взвешенно и спокойно, не торопясь купить, «пока не подорожало».

Кроме того, за прошедший год московские квартиры прибавили в цене почти 15%, что подтолкнуло часть покупателей присматривать себе жилье в области.

- В прошлом году в аналогичный период мы наблюдали фактически ажиотажный спрос на недвижимость, связанный с предстоящими выборами Президента и угрозой надвигающейся второй волны кризиса. Тогда многие спешили вложиться в недвижимость, потому и число сделок резко выросло, - поясняет директор департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор» Вадим Мартыненко. – Сегодня политическая, и экономическая ситуация в стране стабилизировалась, и потенциальные покупатели не торопятся с приобретением жилья. Так что говорить можно скорее не о снижении спроса в году нынешнем, а о всплеске спроса в прошедшем.

Тем более что уже в феврале на вторичном рынке проявились первые признаки роста деловой активности. Объем предложения вырос на 15%, а спрос - примерно на 10%. Как показывает статистика, увеличение спроса на вторичное жилье в основном было связано с притоком желающих улучшить жилищные условия.

- Конечно, для привыкших к быстрой прибыли девелоперов и инвесторов ценовая стабильность не самое лучшее время, зато она весьма привлекательна для реальных покупателей, которые могут в спокойном режиме выбрать для себя наиболее подходящий вариант и выходить на сделку. Не зря ведь стабильный рынок зачастую называют временем альтернатив, - говорит В. Мартыненко.

В компании «Рескор» характерной чертой рынка жилья первого квартала называют тенденцию к росту предложения. Впрочем, эксперты считают, что о затоваривании рынка говорить рано.

На начало апреля объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составляет порядка 58 тысяч квартир – прирост за март всего полпроцента.

- Однако совокупный объем предложений на рынке в последнее время действительно вырос - обычная цифра составляет около 50 тысяч объектов, — констатирует Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор».— Впрочем, пока это не говорит об общерыночном затоваривании. Подобные проявления имеют место только в сегментах сравнительно дорогих объектов, так как основная часть спроса, включая тот, что обеспечен ипотекой, сегодня сосредоточена там, где цены предложения не превышают 10 млн руб. Причем это справедливо как для вторичного, так и для первичного сегментов.

Кстати, как отмечают в компании, по итогам марта 2013 года средняя величина сделки на рынке вторичного жилья в Москве составила чуть больше 10 млн рублей, хотя еще в конце прошлого года данный показатель был ниже на 2% и составлял в среднем 9,8 млн руб.

По словам В. Мартыненко, рост среднего бюджета сделки связан с изменением характеристик предложений.

- Несмотря на то, что основным спросом покупателей продолжают пользоваться квартиры площадью 50-60 кв. м, мы наблюдаем частичное вымывание с рынка вторичного жилья самых дешевых объектов стоимостью до 5 млн рублей. В связи с этим растет количество более качественных, а значит более дорогих вариантов, - поясняет он.

В целом цены на вторичное жилье в Москве в первом квартале 2013 года продолжали расти в рамках инфляции. Средняя стоимость предложения по итогам марта выросла на 1,1% до 175 тыс. рублей за кв. м. Рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье также выросли на 1,1% и составили 159 тыс. за кв.м. Средняя стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 2,2% до 172 тыс. рублей за кв. м.

- Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам марта составила 300 тыс. рублей. Минимальные цены отмечены в Восточном и Юго-Восточном округах - 154,5 и 152 тыс. рублей за кв. м соответственно, - поясняет В. Мартыненко.

Динамика цен в плане географии неоднозначна. Снизилась стоимость квартир в Западном и Юго-Западном округах. Так же за март ушли в минус квартиры в Южном округе. Наибольший прирост цен можно наблюдать в менее престижных районах, например, в Восточном округе, Юго-Восточном. Значительно подорожали квартиры за МКАД. Однако это не говорит о том, что относительно недорогая недвижимость остановилась на одном ценовом уровне, а элитное жилье и жилье в сегменте бизнес-класса продолжают расти в цене. В плане расположения и типов жилья в марте также наметилась более дифференцированная динамика цен.

Как и прогнозировали эксперты компании, оживший в феврале рынок, в марте продолжил активизироваться.

- Рост числа сделок начался с середины марта, и по итогам месяца их количество увеличилось почти на 10%. При этом повышению активности на рынке жилья способствовало снижение ставок по ипотеке: с 1 марта снизил ставки Сбербанк, его примеру последовали ВТБ 24 и ряд других банков. И если смягчение условий кредитования не будет кратковременным, то спрос на рынке продолжит расти, - уверен В. Мартыненко.

Кстати, по данным компании, с начала этого года порядка 40% сделок были совершены с использованием ипотеки.